Le Mérindol                    

 

...est un ensemble de bâtiments anciens rénovés dont l’origine est une vieille ferme provençale des XVII- XVIIIème siècles.

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Certificat de Conformité                            Zonage                                Taille des Sections                           Plan des Sections

 

Elle est construite en gros cailloux ocres avec l’encadrement des baies en briques d’Uchaux et en pierre de taille de type Pierre de Vers, celle qui a construit le Pont du Gard.

 

L’ensemble a été restauré dans le style par des artisans locaux, en incorporant les éléments de confort les plus modernes.

 

La surface habitable est de l’ordre de 300 m² à laquelle s’ajoutent une terrasse couverte, un vaste pool house, un grand garage et d’autres dépendances.

 

Le terrain de 12 500 m² se divise en un parc de 4 500m² et un champ d’asperges de 8 000 m². Il contient deux puits et un forage, la nappe phréatique étant peu profonde.

 

Les travaux de rénovation bénéficient d’une garantie dommage ouvrage de 10 ans assise sur les assurances décennales de chacun des intervenants. La rénovation vient d’être terminée et n’a jamais été habitée.

 

Emplacement

 

Le Mérindol est situé au cœur d’une petite vallée, sans vis à vis, et jouit d’une belle vue vers le sud. On y accède par un chemin municipal non goudronné et sans nom. Il est sur la commune de Mornas, à 4 km du village, et à 2 km du village d’Uchaux.

 

Le Plateau d’Uchaux donne un ‘Vin de Pays’ en attente de son AOC ; plus au sud est produit le ‘Vin de la Principauté d’Orange’, au nord le ‘Côte du Rhône Village’. Les autres cultures sont principalement les fruitiers, abricotier, oliviers et cerisiers, les légumes, l’ail, la lavande et la truffe.

 

Les villes les plus proche, à 10 km sont Bollène et Orange, toutes deux donnant accès à l’autoroute A7.

 

Le TGV pour Paris, Marseille, Nice, Montpellier, Lille et Londres peut être pris à Orange, mais surtout en Avignon (40 km, soit  ¾ d’heure), ou de Valence (100 km, 1 heure). Les trains prennent 2 h15mn pour rejoindre Paris de Valence, 2h ½ depuis Avignon, mettant Londres à moins de 6 heures. 

 

La desserte aéroportuaire est dense, avec Avignon à 50 km (régional), Nîmes à 60 km, Marseille à 120 km, et Lyon à 200 km (international).

 

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1:20,000,000

Les plages de la Méditerranée et la Camargue sont à une heure de route et les Gorges de l’Ardèche de l’autre coté du Rhône.

 

Le climat est essentiellement sec et ensoleillé, chaud en été, doux au printemps et doux et humide en automne. Il gèle ou neige rarement en hiver, de 1 à 5 jours par an, en décembre ou janvier.

 

La ville voisine d’Orange était la capitale régionale à l’époque romaine, Ses vestiges romains, ainsi que le Pont du Gard sont classés au Patrimoine Mondial de l’Humanité. Peu industrialisée, la région vibre en été d’une activité culturelle et touristique intense. De plus, ses marchés sont nombreux, vivants et colorés.

  

Description de la propriété

 

I           HABITATION

 

Rez de chaussée :

                                Superficies

 

Séjour                           70 m²   Dans une grange aménagée, hauteur faîtière de 7 m 

poutres apparentes + loggia

Cheminée de pierre monumentale,

Escalier Provençal

 

Cuisine                         30 m²    A aménager au goût des nouveaux propriétaires

                                                Tuyauterie, cablages, VMC, air-conditionné installés

Bibliothèque                  25 m²    Murs de pierre anciens, 

Buanderie + cellier        20 m²    Cellier avec sol de terre sèche aux conditions idéales pour conserver du vin

W.C.

Garage                         40 m²    Séparé de l’habitation

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            Surface au sol  185 m²

 

Etage

 

5 chambres, 4 salles de bain

Chacune des 4 chambres principales dispose de sa salle de bains privative.
Chaque ensemble chambre + salle de bains a une superficie moyenne de 25 m² environ.
Une cinquième pièce de 40 m² peut être aménagée de différentes façons et à laquelle peut-être adjointe une 5ème salle de bains.
Une mezzanine ensoleillée donne sur le séjour.
 

 

II         Amménagements au sol

 

 30 m²    Terrasse couverte

                                    50 m²    Pool house + terrace couverte sur cour intérieure

                                                 Vestiaire, douche, WC

                                    50 m²    Piscine 10 x 5

                                                2 puits ancient + 1 forage plus récent

                                                Une fontaine à l’ancienne

                                    4 300 m² Parc aux essences variées, pins, chènes blancs et chènes verts

                                    8 000 m² Champ sablonneux

                                    8 m²     Chais de jardin

 

 

 

III        Équipement et confort

 

EDF :               Branchement électrique 31 KW

Eau :                Raccordement au réseau SDEI + possibilité de forage

Climatisation :   Chauffage / climatisation réversible, température ajustable dans chaque pièce. PAC WESPER air / eau

Ambiance :       VMC dans toutes les salles de bain 

Eau chaude :     2 Ballons électriques indépendants de 300 litres chacun.

Électricité :       Câblage complet électricité, telephone, TV

Alarme intégrée

 

Caractéristiques de la rénovation

 

-          Dans la mesure du possible, tous les anciens murs et encadrements de pierre ont été conservés, renforcés, nettoyés et rejointés. Les extensions ont été réalisées à l’identique en utilisant pierre brute et brique ancienne récupérées, et de la pierre de taille de Vers (Pont du Gard).

 

-          Dépose du toit et remplacement de certaines poutres.

 

-          Isolation sous toit de 10 cm d’épaisseur + plâtre + plancher volige.

 

-          Récupération dans la mesure du possible des anciennes tuiles et rénovation à l’identique.

 

-          Nouveaux encadrements en Pierre de Vers taillée à l’identique.

 

-          La fondation du mur nord a été renforcée et assainie par étanchéité et drainage. Isolation interne du mur nord.

 

-          Menuiseries en PVC double vitrage.

 

-          Escalier Provençal et balustrades en fer forgé.

 

-          Les aménagements intérieurs reflètent le style provençal traditionnel, poutres et pierre apparentes, carrelages et parquets classiques. Des anciennes dalles faites à la main ont pu être conservées dans une chambre, de même qu’un évier en pierre creuse (décoratif) et un mangeoire avec sa herse.

 

-          Le pool-house a été reconstruit sur l’emplacement et avec les pierres d’un ancien pigeonnier; il comporte eau courante, électricité, salle d’eau, et poutres anciennes récupérées dans la grange.

           

L’ensemble de la rénovation est couvert par une assurance dommage ouvrage assise sur la garantie décennale des prestataires.